지금은 해외부동산 투자가 정답입니다 정부의 부동산 규제로 투자자들의 관심이 해외부동산으로 쏠려있고 그중에서도 라오스는 새롭게 주목받고 있는 지역입니다.
풀빌라 더시크릿 라오스 수익률 10%이상으로 연금처럼 받을 수 있는 투자상품입니다.
국내 부동산의 정책 강화로 인해 최근 해외부동산 투자가 계속 증가하는 추세입니다.
5년동안 보면 3배 이상 최근에는 해외 부동산 투자가 급등하고 있기도 있습니다.
풀빌라 더시크릿 라오스
: 라오스 보케오주 훼이싸이시 비엥마이와 도네마을에 지어지는 복합 휴양단지 개발 프로젝트.
(현재 사업명 보케오 드림시티) 입니다.
풀빌라 더시크릿 라오스 개발 이야기
1. 라오스 현지 파트너 기업 소개
AAC Green City Group (태국기업)
: 현 프로젝트의 핵심기업으로 사업 주최자임과 동시에 라오스 정부와 함께 제 4 우정의 다리 개발을 중국과 함께5:5 비용으로 진행했던 사업자. (태국정부 우정의 다리 선정 건설업체)
(아래 내용은 태국뉴스를 발취한 내용)
위 내용을 요약하자면 2012년 완공될 다리는 2013년에 완공이 되었고 AAC Green City Group은 중국과 공동 투자로 630m 다리를 준공해, 총 비용은 4,480만달러(현 540억)를 투자했다는 내용과 함께 라오스 정부가 AAC Group에 부여한 600 에이커 이상의 토지개발권을 받았다는 내용입니다.
결국 토지개발권을 받은 토지가 바로 현재 사업 프로젝트 보케오 드림시티입니다.
(현 사업은 이렇게 제 4 우정의 다리와 함께 시작됩니다.)
- 우정의 다리 시공과 함께 라오스에 토지 개발권을 부여받고 라오스 측과 사업지 내 개발 구상을 진행합니다.
시작 시기 : 2007년 허가후 교량건설 부지의 주민 보상 등 협의문제로 1년 늦은 2013년 다리가 개통되었습니다.
https://www.rfa.org/lao/khaolao/development/Land_conflict_Mekong_Bridge-12162009165439.html
(공사 지연에 대한 태국 기사 내용입니다.)
http://info.gotomanager.com/news/details.aspx?id=93516
(협약에 대한 내용입니다.)
-그 내용은 라오스 언어를 구글로 번역한 기사 출처와 태국기사 출처를 통해 설명.
태국 현지 기사로 현 사업지 내 정부 허가 발표 및 기간 등 그리고 사업에 대한 전반적 사항을 다룬 내용입니다.
→ AAC Green City Group은 태국 건설기업으로 태국정부와 라오스정부 중국정부의 제 4우정의 다리 사업 진행을 맺음으로 사업지 개발권을 부여받고 한국 기업과 파트너 협약을 맺어 현재 사업 진행을 하고 있습니다.
그리고 AAC Green City Lao 한국 법인을 만들어 사업 진행을 한국과 공동으로 하게됩니다.
AAC Green City Lao. , LTD. (한국기업)
: 대표(위기복) AAC Green City Group이 설립한 한국 법인으로 한국과 공동 출자한 현 라오스 사업지 법인.
현재 사업면허증 및 외국인 투자 라이센스를 취득한 곳으로 위기복 대표이사가 주최가 되어 사업권을 부여 받았으며 사업 인허가를 취득한 회사. (증명서류 모델하우스 비치.)
현지 법인과 함께 만든AAC Green City Lao. , LTD. 는 우정의 다리 공사 개발 확정 후 사업권을 부여받고 사업 인허가 준비에 착수했습니다.
□해당 사업관련 인허가 취득현황
<투자인허가 취득현황>
2006년 01월 – 라오스국방부와 MOU체결
2007년 01월 – 투자 라이센스 획득
2007년 05월 – 토지 획득 및 주민이주
2008년 01월 – 카지노 인허가
2008년 11월 – 건축 인허가
2009년 02월 – ㈜라오지노와 AAC Greencity Lao 간의 사업 제휴계약 체결
<개발 인허가 취득현황> • 호텔건축 인허가 • 카지노영업 허가 • 면세점 및 부대시설 영업허가 • 물류센타 영업허가 / • 불교사원건립 허가 • 기타(경제 특구로써 사업 인허가)
현 AAC Greencity Lao 국내 법인은 라오스 카지노 구좌를 ㈜라오지노 국내 시공업체와 함께 회계법인 리안을 통해 타당성 검토 후 신탁을 통해 구좌 판매를 했습니다.
(주)라오지노 관계자는 “투자 지분 중 개인이 투자할 수 있는 지분은 35% 가량으로 한구좌 당 2500만원을 투자하면 된다. 현재 투자금 대비 연 40% 정도의 수익률이 예상되면서 5구좌나 10구좌씩 묶어서 투자하는 개인 투자자들이 많다”고 말했다. (기사는 검색시 여러 곳이 나옵니다.)
카지노 투자자를 모집하고 AAC Group본사와 사업
진행을 준비하며 평탄화 작업을 한 후 우선 럭키세븐 카지노를 오픈합니다. 그리고 임시 운영 3개월을 한 후 수익 요소를 확인했습니다. 카지노는 2020년에 운영을 시작합니다.
현 사업은 국제공항(훼이싸이)을 통해 들어오는 관광객과 지분을 가지고 합작 운영하는 중국 · 태국 · 한국 등에 힘입어 관광객 유치에 유리한 고지가 있습니다.
(중국 개발 아시안 하이웨이 3번 국도가 현재 사업지를 관통하게 됨에 따라 사업지 내 세계 최대 규모의 면세점이 건설중에 있고 출입국사무소가 운영되고 있어 개발 토지는 현재 AAC Green City에서 60만평 중 20만평을 기부체납하게 된 상황입니다.)
라오지노
현 대표 이우석 , 전 대표 조선희
홈페이지: http://laosino.com/
• AAC Greencity Lao는 사업권(토지사용 승인,개발 허가 승인)을 보유한 회사로 한국인(라오지노 이사)이 대표 이사로 있는 외국 투자 법인임
•㈜라오지노는 카지노 호텔과, 물류센터, 골프장 등 수익 사업 위주로 사업을 개발하고 태국 파트너는 불교사원 건립과 테마파크, 일반호텔 개발을 진행함
•중앙 정부의 카지노 허가는 국방위원회(국가안보부장관)의 카지노 사업경영허가 책무계약을 체결함
(라이센스비 지급)
•건설 카지노 건축허가는 보케오 주 정부로부터 건축허가서 발급
•카지노 영업 개시에 필요한 영업 허가는 2018년 12월 취득
•한국법인 ㈜라오지노는 AAC Greencity Lao와 카지노 부지에 대한 임차계약 체결함 (전략적 투자자 지위)
•라오지노는 국내에 해외 투자 신고의 이행 절차를 완료함
AAC Greencity Lao
•리조트 전체 인프라 • 불교사원 • 테마파크 • 관광호텔 • 기타 편의시설
※라오지노는 태국 현지에서 사업을 하던 건설업체로 AAC 그룹과 파트너를 통해 사업권 국내 투자를 유치하고 공동법인을 설립한 기업입니다.
(관련기사 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2009/10/528058/)
럭키세븐 홀딩스 - 더시크릿 라오스의 시행사
대표: 전) 라오지노 / 현) 럭키세븐홀딩스 대표 조선희
현재 더시크릿과 클라이드홈즈와 시공, 운영 관리 계약을 맺은 사업자로
현 프로젝트 시작과 동시에 AAC 그룹과 계약을 맺고 사업을 진행했던 대표이사가 운영하는 곳입니다.
현 시행사입니다.
더시크릿, 클라이드 홈즈
클라이드 홈즈 홈페이지 : http://www.claidhomes.com/main
더시크릿 홈페이지 : http://the-secret.kr/main/#main2
클라이드 홈즈는 현재 풀빌라 시공을 맡아 하는 시공사로 더 시크릿과는 공동 운영을 합니다.
더 시크릿은 전문 운영 관리 업체로 손꼽히는 풀빌라 전문 브랜드로 국내에서 이미 여러곳에 풀빌라 사업을 성공적으로 운영 중입니다
2. 사업 협력 관계
아시안 하이웨이
아시안 하이웨이는 아시아를 하나로 연결하는 사업으로 주최는 중국이며 현재 라오스는 해양이 없는 관계로 아시안 하이웨이 사업에서 굉장히 중요한 역할을 하고 있습니다.
장기적인 관점에서 현재 이 사업은 아시아 경제 발전에 크게 이바지 할 것이고 현재 3번 국도와 풀빌라 더시크릿 라오스 사업지와 연결이 되어있어 중국 베트남과 직접 이동이 가능합니다. 이미 중국 해성그룹이 10억불 (1조1800억원)을 투자해서 세계 최대 면세점을 건설 중이 있습니다.
해성그룹 라오스 면세점 투자 기사
https://cnbc.sbs.co.kr/article/10000933203?division=NAVER
더시크릿 라오스 풀빌라 개요
- 세대수 : 304세대
- 대지위치 : 라오스 보케오주 훼이싸이시 비엠마이와 도네마을 보케오 드림씨티 리조트 내
- 대지면적 : 100,000제곱미터(약33,000평)
- 건축규모 : 1층 풀(Pool) 빌라하우스
- 타입 : 로얄스위트타입 (토지면적 105평), 스위트타입 (토지면적 109.5평), 수상빌라타입 (토지면적 202평)
- 시공사 : 클라이드 홈즈
- 특징 : 훼이싸이 국제공항 7분거리. 태국과 라오스 제 4 우정의 다리 5분거리,
중국 해성그룹 시공 세계 최대규모의 면세점 5분거리, 카지노 3분거리 등 입지적 요지
- 지역의 특징 : 라오스 경제 성장률 연 7% 비엔티엔 외 타지역 개발 박찰,
훼이싸이 국제공항 2020년 개통 호재 및 골든 트라이앵글 지역으로 태국 베트남 중국
미얀마와 근접 및 연결된 유통과 교통의 요충지.
- 신탁사: 무궁화신탁
- 현장의 특징: 현장은 AAC 그룹이 우정의 다리 건설을 시초로 현장에 대한 토지개발 허가권을 부여
(70년+ 재계약 30년)받고 카지노 인허가를 받아 현 사업 프로젝트에 임했습니다. (중국+태국+한국)
풀빌라 및 카지노, 골프장, 호텔, 놀이시설 및 유흥시설, 워터파크, 최대규모 면세점, 쇼핑몰, 레스토랑 등을 개발 하기 위해 진행중인 사업입니다.
< 풀빌라 시크릿 라오스 계약자 5대 혜택 >
1. 5년간 10% 수익금 보장
2. 5년 추가 연장시 70:30 수익배분 자율선택
3. 라오스 풀빌라 년 45일 무료 사용
4. 년 15회(4인 기준) 드림시티 골프장 그린피 무료
5. 국내 더시크릿 전 지점 회원가 이용(60% 할인)
30평형 1억 4950만원
39평형 2억 600만원
125평형 2억 8500만원
< 풀빌라 더시크릿 라오스 홍보영상>
2004년 외국인 투자에 대한 법률 개정 후 다시 한번 라오스는 2016년 법 개정을 통해 외국인 투자에 대해 신규 정책을 발표했습니다.
https://www.luangprabang-laos.com/Lao-laws (참조)
중요한 점은 라오스는 교통의 요충지이며, 3번 국도를 통해 베트남 중국과 연결되어 즉시 이동이 가능하며,
고속철도 개발로 인해 수도 비엔티엔에서 보케오까지 연결된다는 점입니다. (아시안 하이웨이 사업)
라오스는 향후 10년간 발전 가능성이 매우 높은 지역입니다. 지금이 바로 투자의 최적 시점이라고 생각됩니다.
저희 풀빌라는 라오스 개발의 중심인 보케오주 훼이싸이에 지어집니다.
국제공항과 고속철도 거기에 국도까지 누릴 수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
※ 아래 이미지는 사업지를 구글 어스를 통해 표현한 것으로 현재 준공된 곳과 현 사업 프로젝트를 보여주는 것입니다.
해성그룹의 세계 최대규모의 면세점
현재 준공된 건물은 더시크릿 호텔(구글 지도명 나카라즈 프린세스호텔)과 럭키세븐 카지노, 출입국 관리사무소 등이며 세계 최대 규모의 면세점, 국제공항은 현재 공사중입니다.
또한 골프장 및 풀빌라 등 사업지는 평탄화 작업이 완료되었고 2021년 착공에 들어갈 예정입니다.
훼이싸이 국제공항에서 풀빌라까지의 거리와 아시안 하이웨이 고속도로에 대한 내용을 위에 첨부했듯이 사업지에서 3번 국도를 이용해 17a 국도는 중국으로, 2e 국도를 통해 베트남으로 연결되어있습니다.
그리고 미얀마, 태국, 라오스 세 나라의 국경인 골든 트라이앵글이라고 합니다.
이 지점(골든 트라이앵글)은 중국인들이 현재 카지노와 복합쇼핑단지를 개발하고 있고 카지노 수익은 연간 6,000억 순이익중입니다.
중국과 태국에서 카지노를 하기 위해 골든 트라이앵글 지역의 킹스 로만스를 가기 위해서는 반드시 아시안 하이웨이 3번 국도로 저희 (보케오 드림시티인) 훼이싸이 사업지를 거쳐 1시간 30분을 더 가야됩니다.
골든 트라이앵글은 태국 미얀마와 연결된 지역으로 중국은 20여년 전부터 라오스 투자에 박찰을 가하고 있습니다.
중국은 동남아시아에 수십년간 엄청난 돈을 쓰며 투자를 하고 있습니다.
물론 한국 일본 및 미국 호주 유럽 등도 황금알을 낳는 동남아 투자를 서두르고 있습니다.
현재 아시안 횡단철도의 투자는 현재 중국이 50조원을 투자한 사업으로 증설됨에 따라 비용은 계속 늘어나고 있습니다.
50조의 투자는 향후 아시안 횡단철도가 개통되었을 때에 비하면 작은 돈이기에 중국이 현재 동남아와 동아시아, 중앙아시아, 서아시아를 잇는 초대륙 프로젝트를 진행하는 것입니다.
유럽의 유로스타보다 더 큰 인프라 사업입니다.
유럽의 인구는 아시아 인도 인구보다 적은 : 약 7억 3천 9백만명입니다. 아시아의 인구는 약 38억 7천 9백만명입니다.
시장 경제 규모는 시간이 흐를수록 아시아가 우세해질 수 밖에 없는 구조이고 그것을 먼저 알아낸 중국은 선투자를 하고 있는 것으로 보시면 됩니다.
풀빌라 더시크릿 라오스 소개
더 시크릿은 국내 풀빌라 운영 관리 업체로 현재 6개, 2개 추가 공사를 진행 중인 인지도 높은 풀빌라 건설과 운영 관리 업체입니다.
더 시크릿 홈페이지는 http://the-secret.kr
으로 현재 북한강, 양평, 수향원, 청풍호, 애월, 대정에서 운영중이며 현재 2곳은 착공 진행중입니다.
더 시크릿은 현재 사업지의 풀빌라 및 호텔 리조트 사업을 운영 관리하여 맡고 있으며, 사업지 내에도 국내 풀빌라와 마찬가지로 시공과 운영 관리를 합니다.
(더 시크릿은 국내 풀빌라 업체 중 운영 관리를 가장 오랜 시간 맡았으며, 많은 수익율을 창출해주는 기업 중 한곳입니다.)
< 풀빌라 더시크릿 라오스 모델하우스 영상>
현 사업지의 시공 일정은
요트 선착장 2020년 하반기
풀빌라 더스크릿 라오스 2021년 상반기
18홀 골프장 2021년 2~3분기
골프 빌리지 2021년 2~3분기
워터 파크 2021년 2~3분기
카지노 확장 게임존 2023년 2~3분기
테마호텔 1, 2 2023년 2~3분기
엔터테인먼트 스트릿몰 2023년 2~3분기
물류센터 2023년 2~3분기
기존 준공된 사업지 내 건물은 카지노 1차, 스트리트 상가, 페스티벌 마켓 플레이스, 출입국 관리사무소, 더시크릿 호텔(구글 지도명 나카라즈 프린세스호텔) 그리고 현재 짓고 있는 건물은 중국의 해성그룹이 프로젝트를 진행하는 세계 최대 규모의 면세점 및 주상 복합단지.
※60만평 중 20만평 기부체납. (출입국 관리사무소 / 세관)
40만평의 사업지를 1차 2차 3차로 나누어 시공을 진행하고 있으며 현재 사업은 2차 사업입니다.
1차 사업은 카지노 단지 및 호텔 출입국 관리사무소였으며 평탄화 작업 및 벌목 작업 등 이었습니다.
2차 사업을 시작함과 동시에 첫번째로 풀빌라 분양을 진행하는 중입니다.
3차 사업은 확장 사업입니다.
풀빌라 더 시크릿 라오스는 사업주가 태국 사하그룹 자회사인 AAC 그린시티 그룹에서 한국 라오지노가 업무 협약을 하고 AAC 그린시티 라오 그룹을 세워 인허가를 취득했습니다.
사업 개발에 대한 인허가는 AAC 그린시티 라오 대표 위기복씨가 보유하고 있으며, 사업은 태국 AAC 그린시티(사하그룹), 중국 해성그룹, 그리고 한국 AAC 그린시티 라오 및 럭키세븐 홀딩스 등이 사업을 공동으로 진행 하고 있습니다.
해성그룹 홈페이지 http://www.yn-hc.cn
위의 기업 소개에 나와있고 해성그룹 홈페이지에 면세점에 대한 내용 등을 확인할 수 있는 만큼 사업에 대한 편견과 오해를 버려주세요.
현 사업지 풀빌라 시공은 국내 기업 시크릿의 자회사이며 풀빌라 시공 업체인 클라이드 홈즈에서 설계·시공하며, 하도급으로 태국 기업이 선정 물류 이동 등에서 가격을 절세하여 분양가를 낮추었습니다.
현재 시공비는 1억 3천이 넘습니다. 시행사 이윤은 분양 가격에 포함되어 있지 않음을 아셔야 합니다.
즉, 운영 관리로 인한 수익률을 생각하고 풀빌라를 분양하는 것입니다.
이 사업의 핵심은 럭키세븐 카지노이니까요.
그럼 마지막으로 이 사업의 확신에 대한 내용을 정리해 올려드리겠습니다.
풀빌라 더시크릿 라오스 인허가 및 결론
풀빌라 더 시크릿 라오스의 시작은 2008년 태국과 중국, 그리고 라오스 정부와의 물류 이동에 대한 논점에서부터 사업이 시작되었습니다.
태국정부와 중국정부는 제 4 우정의다리의 건설을 공동으로 진행하며 라오스 정부를 통해 나카팔레스 프로젝트 사업권을 부여받았습니다. (현 보케오 드림시티)
제 4 우정의 다리의 건설은 태국정부와 중국정부의 요청으로 이루어졌으며, 중국 운남성(인구 2억), 태국, 미얀마, 베트남 등 이동 시간이 현저하게 단축될 수 있는 혁신 사업이 되어, 그로 인해 관광과 무역 등에서 라오스 중국 태국은 많은 득을 취하게 되었습니다.
(kbs 슈퍼 아시아 참조)
KBS 슈퍼아시아 내용에는 현재 저희 사업지의 대표이신 럭키세븐 홀딩스 조선희 대표와, AAC 그린시티 라오 이우석 대표가 나오니 참조하세요.
제 4 우정의 다리 건설로 인해 태국정부와 중국정부 그리고 한국정부는 사업지 개발에 대한 허가권을 라오스 정부를 통해 획득합니다. 태국의 사하 그룹 (AAC 그린시티는 사하그룹의 자회사), 중국의 해성그룹은 이 사업에 허가권을 받고 1조 1800억원을 투자하여 대규모 면세점을 건설 중에 있습니다.
태국 사하그룹은 한국거래처였던 라오지노를 통해 사업 개발에 박찰을 가하고 한국 법인 AAC 그린시티 라오를 설립합니다. 이때 사업의 주최는 중국 태국의 대기업이지만 국내 개발에 대한 허가는 AAC 그린시티 라오를 통해 허가권을 부여받고 2009년부터 사업 진행을 시작하게 됩니다.
라오스정부의 인허가 요구사항을 보면 개발의 필수 조건은 골프장, 5성급 호텔, 출입국 관리사무소와 면세점 및 관광 인프라 설립이었습니다. 한국은 이 사업에 대한 개발권을 받기 위해 투자단을 모집하고 수많은 돈을 현 라오스 보케오 드림시티에 투자하였습니다.
(사업지는 사하그룹과 공동 투자 개발입니다. 중국은 단독 개발)
그리고 라오스 관광단지 내 5번째 카지노 인허가를 받기 위해 12년간 라오스정부와 한국 조선희 이우석 대표는 사하그룹과 함께 투자를 진행했습니다. 그리고 2018년 12월 라오스 카지노 인허가를 취득하고 카지노를 이용하는 고객들의 인프라를 통한 수익 증진을 위해 2차 사업 개발 중에서 첫번째인 풀빌라 사업을 진행하게 된 것입니다.
-라오스법 상 라오스 주에 하나의 카지노만 인허가를 받을 수 있습니다.
(이 위 내용은 모델하우스 내 라오스 외교부 및 정부처 허가사항을 통해 직접 확인이 가능합니다.)
즉 현재 사업은 라오스 17주 중 북부지역 2번째 프로젝트입니다.
라오스는 주 수입이 농업으로 전체 GDP의 51%를 차지하고 있는 국가입니다.
현재 라오스 정부는 관광 수입 확대와 외국인 투자 개방을 통해 국가 경쟁력을 높히고자 합니다.
우리나라 경제 개발 시기의 모습과 무척 흡사합니다.
2004년 외국인 투자에 대한 법률 개정 후 다시 한번 라오스는 2016년 법 개정을 통해 외국인 투자에 대해 신규정책을 발표했습니다.
https://www.luangprabang-laos.com/Lao-laws (참조)
많은 분들의 편견 중 다른 동남아는 한국 기업이 많이 진출했는데 라오스는 중국만 투자한다란 말씀을 하십니다.
물론 중국의 투자 규모가 가장 크고 다음으로 태국 순이지만 중국은 우리나라에도 (제주 서울 세종 강원 등에도) 엄청난 투자를 하고 있고 우리나라 역시 중국 자본이 엄청나게 들어와있습니다.
라오스는 메콩강을 끼고 있는 경제로 현재 투자 가치가 가장 높은 국가 중 한곳입니다.
그 곳 중 관광 특구인 보케오 훼이싸이에 현 보케오 드림시티가 조성되는 것입니다.
(보케오의 주 관광 상품은 원주민 체험과 불교 사찰 및 자연보호구역 관광 등 한정된 사항이었지만 현재 드림시티를 통해 보케오주는 상품의 다양성을 확보하게 되는 것입니다.)
그럼 이제 고객분들이 많이들 의심하는 현재 사업지가 개발이 되고 있는가? 그말이 사실인가? 에 대한 공식 답변에서 공개하겠습니다.
※ 위 사항 공증기관
법무법인 성율
담당 변호사: 변호사 박정혁 02-525-7721, 010-3498-6770
위치: 서울시 서초구 서초중앙로 116, 5층 (성재빌딩)
마지막으로 고객이 가장 많이 하는 질문과 답변을 통해 궁금증을 해결해드리겠습니다.
▶ Q&A
Q. 수익률 10% 어떻게 보장되는가?
A . 수익률을 설명 드리기 전 계약 관계를 명확하게 알아야하며 프로젝트의 특성을 다시 한번 확인해보셔야 합니다.
홀딩스는 사업지 내 카지노 운영과 개발 운영을 AAC 그린시티 라오와 함께 보유하고 1차 개발단지 공정을 완료했습니다.
그 후 풀빌라 사업과 호텔 리조트 사업을 국내 풀빌라 시공 관리업체인 더 시크릿과 계약을 체결하여 분양 운영 관리중입니다.
럭키세븐 홀딩스는 그 과정에서 카지노와 더 시크릿 풀빌라 라오스가 운영 관리 계약을 100실을 호실당 20만원 운영 관리 계약을 체결을 해둔 상황입니다.
하루 2,000만원씩 30일은 6억. 그리고 고객 304실을 10% 보장을 해드린다 해도 4억 5,000만원 정도입니다.
즉 최소 계약된 금액 6억이 있어 상주 직원 인건비 운영 관리비를 빼도 고객에게 10% 최소 보장이 가능한 것입니다.
물론 카지노 계약 외 국내·외 여행사 및 중국 태국 베트남 여행자 등을 통한 수익을 안정화시키는 작업을 진행중이고 5년 후 재계약을 맺을시 시크릿과 고객 3:7 계약 or 10% 수익 보장으로 연장 계약 자율선택을 할 수 있게 됩니다.
결국 풀빌라 사업도 카지노의 연동 작용이 있어 계약 당사자 및 시행사가 보장을 지원할 수 있는 것입니다.
(계약서에 위 내용 명기, 그리고 카지노 인허가 등 확인 가능)
Q . 라오스 토지 소유권은 어떻게 진행되나요?
A . 라오스는 토지 소유를 외국인이 할 수 없습니다.
라오스 법은 외국인이 토지의 소유권이 아닌 토지 사용권을 허가해줍니다.
사용 허가는 70년 + 연장 30년으로 100년이 기준입니다.
Q . 라오스 풀빌라의 세금은 어떻게 되는가?
A . 라오스 풀빌라는 국내 세금과는 관련이 없습니다. 실질적으로 양도세, 상속세, 종부세 등등 국내 관련되어 세금은 전혀 발생하지 않습니다. 다만 라오스 정부에 10% 소득세를 지급해야 합니다.
향후 물건을 판매시에 양도세가 없는 점과 자녀에게 물려줄때 상속세가 없는 점은 큰 이점이라 설명드리겠습니다.
Q . 훼이싸이 국제공항은 현재 어느 상황인가요? 한국 직항도 있나요?
A . 훼이싸이 국제공항은 위에 작성한 내용과 같습니다.
현재는 국내 공항을 국제 공항으로 확장공사 진행을 하고 있으며 2020년 06월 준공 예정입니다. 또한 아직 한국 직항은 확정된 사항은 아닙니다. 한국 항공사도 수익적 요소가 확실해야 사업을 진행하는 만큼 여행 상품의 활성화 시기 등을 고려하여 직항이 결정날것 같습니다.
현상품은 한국 관광객들도 중요한 요소 중 하나이지만 중국 운남성을 통한 인구와 베트남 미얀마 태국 등의 관광객과 기존 라오스 보케오를 찾았던 관광객들이 우선 주 타겟이 됩니다.
물론 여행상품의 활성화로 보다 많은 관광객 유치가 이루어질 것이라 보고 있습니다.
Q . 라오스 날씨는 어떤가요?
A . 라오스 남쪽 중부쪽의 경우 날씨는 습하고 덥습니다.
하지만 태국 치앙마이와 치앙라이 그리고 라오스 보케오주는 한국의 봄 가을 날씨입니다.
그러다보니 환경은 많은 관광객들이 멸종위기 보호종들 보호 구역을 관람하고 라오스 원주민 체험 등을 주로 합니다.
또한 과일와 농상품이 풍요로운 곳이기도 합니다.
Q . 럭키세븐 카지노는 운영중인가요?
A . 럭키세븐 카지노는 현재 운영중은 아닙니다.
12년간 인허가를 받기 위해 라오스 정부와 협의를 했고 인허가를 받고 시범 운영은 마쳤고 2019년 12월 정식 오픈할 예정입니다.
Q . 운영관리는 어떻게 되는가?
A . 풀빌라 운영관리 및 골프빌리지 호텔 등 숙박시설은 국내 풀빌라 전문 운영기업인 더 시크릿에서 운영 관리를 합니다.
사업지 내 관리사무소를 두고 국내와 같은 방식으로 운영 관리를 하며, 카지노와 계약된 100실은 고객이 원하는 호실을 유동적으로 사용을 합니다. 또한 4개 관리 사무실에서 운영 관리 및 청소 등을 진행합니다.
Q . 자금관리는 어떻게 진행되는가?
A . 자금관리는 무궁화 신탁을 통해 운영을 하며, 일반 국내 상품과 차이는 크게 없습니다.
Q . 사업지는 어떻게 진행되고 있는가?
A . 1차 사업인 출입국 관리사무소, 나카라즈 5성급 호텔 (현 시크릿호텔), 스트리트 상가는 완료되었으며, 2차와 3차를 나누어 추가 작업을 진행합니다. 평탄화 작업을 진행 완료했으며, 골프장 벌목 작업 또한 완료했습니다. 현재 우기 상황이라 2차 사업 풀빌라 외 골프장은 9월말 ~ 10월에 진행 될 예정에 있습니다.
Q . 준공시기는 언제인가요? 수익률은 언제부터 받을 수 있을까?
A . 준공은 2020년 4분기입니다. 수익률에 대한 부분도 2020년 12월부터 책정이 되어있습니다.
준공시기에 맞춰 수익률 책정을 해드릴 것입니다. (일정은 몇개월이 늦어지거나 빨라 질 수 있습니다.)
Q . 사업의 안정성은?
A . 현 보케오 드림시티는 라오스 정부를 통해 사업에 대한 인허가를 받은 상태에서 위 설명대로 사업지는 현재 공사중입니다.
사업은 한 국가와 계약이고 거래입니다.
또한 중국, 태국, 한국이 함께 진행하는 사업이고 제 4 우정의다리라는 국책사업으로부터 사업이 진행된 상황이기에 이 사업은 절대적으로 확실한 사업입니다.
일부 고객이 사회주의 국가이기에 토지를 강제로 압류하면 어떻게 하냐? 라는 이야기를 하신적이 있는데 라오스는 유엔 가입 국가이고 정부가 관여된 사업에서 타 국가의 자본 투자 사업을 라오스가 강제로 사업 중지를 요청할수도 없는 뿐더러 그럴 경우 라오스는 현재 외국 투자자들의 적극적인 참여를 바라는 상태에서 국가간의 신뢰부터 무너지는 상황에 빠지게 됩니다.
현실적으로 불가능한 일입니다.
그런 경우는 국제 사회에 문제가 되는 일이고 사업지 투자 국가인 중국 태국의 기업이 참여한 국가가 허가를 내준 사업을 뒤집을 수 있는 그런 국가는 없습니다.
Q . 사업지 내 한국 태국 중국의 프로젝트 관여는?
A . 사업지는 위에 설명대로 제 4 우정의 다리를 태국정부와 중국정부가 사업을 진행하며, 현 사업지에 대한 개발권을 받았습니다. 프로젝트 관여도는 중국 측 기업 해성그룹이 최대규모 면세점과, 주상복합 아파트 단지를 개발 운영하며, 태국 사하그룹은 자회사 AAC 그린시티를 통해 현 사업을 운영을 합니다.
AAC 그린시티는 한국기업 라오지노와 함께 사업을 운영하며 AAC 그린시티 라오라는 한국 법인을 설립합니다. 즉 각자의 사업 파트가 있고 한국은 이 사업의 사용허가권을 AAC 그린시티 라오 대표를 통해 정부로부터 개발에 대한 인허가를 받아 각자의 분야대로 사업을 진행하게 됩니다.
AAC 그린시티와 AAC 그린시티 라오간의 계약이고 중국은 해성그룹 단독 사업이라 생각하시면 됩니다.
Q . 라오스의 아시안 횡단철도 사업과 하이웨이 고속도로 사업은?
A . 고속철도 사업은 라오스 내 에서만 418km로 7조3천억이 들어간 대륙간 연결고리입니다.
중국과 베트남 그리고 나아가 러시아 횡단열차까지 잇는 대규모 프로젝트 사업입니다.
아시안 하이웨이 역시 아시안 대륙을 잇는 국도 사업입니다.
현재 저희 사업지를 통과하는 라오스 3번 국도는 태국을 잇고 있으며, 17a 국도로 운남성 13번 국도로 중국 원남성, 그리고 2e 국도로 베트남 디엔비엔푸까지 연결되었습니다.
현재도 추가적 공사를 진행하고 있으며 중국은 이를 통해 많은 이득을 취할 것으로 예상하고 선투자 하는 것으로 보시면 됩니다.
Q . 공항에서 풀빌라까지의 거리는?
A . 공항에서 풀빌라까지는 차로 10km 약 10분 안팎입니다.
Q . 풀빌라 109평 단독 소유권을 가지게 되는것인가?
A . 풀빌라 소유권은 채당 개인이 소유권을 가지게 됩니다.
AAC 그린시티가 토지 개발 허가권을 받아 개별 계약자에게 시공을 하고 그 소유권을 나누어주는 형식입니다. (시행사)
모든 사업은 개인이 토지 사용일까지 가지게 되며, 토지는 무료가 되는 것이고 시공비만 받고 풀빌라를 분양 받으시는 것입니다.
또한 연 45일 무료 숙박이 가능하고 연 (4인기준)15회 그린피가 무료입니다.
(국내에 있는 더 시크릿 풀빌라의 경우 60%할인된 금액으로 이용 가능)
물론 실거주를 하실분들은 실거주가 가능하지만 실거주 시 수익률 지급은 되지 않습니다.
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